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一、投資性房地產的轉換(雙向轉換、用途變更)

(一)投資性房地產轉換形式和轉換日

形式

轉換日

1.投資性房地產開始自用(固定資產無形資產

房地產達到自用狀態,企業開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

2.房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售,從投資性房地產轉為存貨

租賃期屆滿,企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期

3.作為存貨的房地產,改為出租

租賃期開始日

4.自用建筑物停止自用,改為出租

5.自用土地使用權停止自用,改用于賺取租金或資本增值

租賃期開始日或資本增值之日

(二)投資性房地產轉換的會計處理


成本模式

公允價值模式

(一)投轉非

1.投資性房地產轉為自用房地產

原轉原、折轉折、攤轉攤、準轉準

借:固定資產/無形資產            

  投資性房地產累計折舊(攤銷)

  投資性房地產減值準備

 貸:投資性房地產                   

   累計折舊/累計攤銷

   固定資產減值準備/無形資產減值準備 

借:固定資產/無形資產(公允價值

 貸:投資性房地產——成本

         ——公允價值變動

            (可借可貸)                 

   公允價值變動損益

            (可借可貸

2.投資性房地產轉為存貨


借:開發產品(倒擠

  投資性房地產累計折舊(攤銷)

  投資性房地產減值準備

 貸:投資性房地產


借:開發產品(公允價值

 貸:投資性房地產——成本

         ——公允價值變動

           ?。?strong>可借可貸

   公允價值變動損益

           ?。?strong>可借可貸


(二)非轉投

1.自用房地產轉換為投資性房地產

原轉原、折轉折、攤轉攤、準轉準

借:投資性房地產                   

  累計折舊/累計攤銷

  固定資產減值準備/無形資產減值準備

 貸:固定資產/無形資產            

   投資性房地產累計折舊(攤銷)

   投資性房地產減值準備

借:投資性房地產——成本公允價值

  累計折舊/累計攤銷

  固定資產減值準備/無形資產減值準備

  公允價值變動損益

         ?。?strong>倒擠,借差

 貸:固定資產/無形資產

   其他綜合收益

         ?。?strong>倒擠,貸差

注:處置時,將其他綜合收益轉入當期損益其他業務成本

2.存貨轉換為投資性房地產


借:投資性房地產(倒擠

  存貨跌價準備

 貸:開發產品

借:投資性房地產——成本(公允價值)

  存貨跌價準備

  公允價值變動損益(倒擠,借差

 貸:開發產品 

   其他綜合收益倒擠,貸差

注:處置時,將其他綜合收益轉入當期損益其他業務成本


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